摘要：纵不雅全部2017年，滨楼哈尔滨楼市堪称是市酷暑逆高歌猛进。在天下层层调控加码的袭年新高大布景下，哈尔滨楼市却顺流而上。度两记者碰头懂取患上，位数当初购房大热地域——哈西群利区的涨幅楼盘均价根基都在万元以上，收盘即罄已经成常态；而松北区部份楼盘也紧跟步骤，创年进入万元时期，滨楼均价7000元/平米的市酷暑逆新盘难再觅。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 徐芸茜 哈尔滨报道

2月份的袭年新高哈尔滨冬风砭骨，而楼市却恰似烈日炎炎。度两

尽管尚有两天就过春节了，位数可是涨幅位于哈尔滨市南岗区文昌桥临近的中海文昌公馆售楼处内，购房者仍纷至沓来。创年“年前这多少天天天仍能卖进来四五套，滨楼再往前一天能卖十多少二十套摆布。”售楼员刘学生对于《中原时报》记者称。据介绍，该楼盘收盘价为12000元/平米，如今已经涨到了14500元—15000元/平米，涨幅超20%。

纵不雅全部2017年，哈尔滨楼市堪称是高歌猛进。在天下层层调控加码的大布景下，哈尔滨楼市却顺流而上。记者碰头懂取患上，当初购房大热地域——哈西群利区的楼盘均价根基都在万元以上，收盘即罄已经成常态；而松北区部份楼盘也紧跟步骤，进入万元时期，均价7000元/平米的新盘难再觅。

据易居哈尔滨公司市场部数据展现，2017年哈尔滨房价均价达8450元/平米，与2016年7362元/平米的均价比照，同比上涨14.8%，不论是价钱仍是涨幅均创10年新高。

“3小时事部售罄”

就在一线都市成交量以及土地双双步入低谷的时候，三四线都市却迎来上涨，2017年的哈尔滨楼市即是这黑马中的黑马。

尽管已经是年初年底，但冰凉的天气仍挡不住购房者的激情。2月11日，位于哈西新区西客站旁的爱达尊御售楼处内人头攒动，前来看房的购房者纷至沓来。

适才交完定金的哈尔滨市夷易近周学生见告本报记者，半个月前，他就以前咨询过该楼盘，当时7号楼尚有良多套房源可供筛选，但明天再以前时，7号楼已经全副卖完了，他最终只好抉择6号楼二楼的一套屋子，尽管楼层以及位置都不是特意知足，可是耽忧年后减价，他仍是抢在年前先把定金交了。

该楼盘的一位售楼员王小姐也证明了周学生的说法，她见告记者：“咱们楼盘距离哈尔滨西客站仅一起之隔，地舆位置优异，升值后劲大，年后还会减价，如今纵然是快过年了，天天仍能卖十多少套，当初所剩的房源已经未多少了。”

而位于群利新区的招商贝肯山名目，当初的均价为16500元/平米，与收盘时的8000元/平米比照，价钱已经翻番，而且该楼盘除了部份跃层的超小户型之外，其余的已经全副卖光了。

记者采访患上悉，去年12月17日，位于松北区的慧时期名目收盘时，700多名购房者退出角逐，首批推出的百余套房源不到3小时事部售罄。而这一幕，也偏偏反映出哈尔滨楼市2017年的火爆水平。

数据统计，2017年哈尔滨故居价钱不断高于二手房价钱，故居整年上涨15.4%，二手房整年上涨8.6%，同时故居成交均价不断10个月上涨。而记者在年前碰头的8个楼盘中，日均成交十余套以上的占到了一半。

在哈尔滨各区中，南岗区房价均价为12059元/平米，同比上涨41%，位居榜首；松北区同比涨幅最大，为41.9%。

这里不患上不提到的便是2017年的松北区堪称是风物有限，不光被规定为国家级新区，而且随着地铁2号线、4号线、5号线的纵贯，哈尔滨万达城的经营，以及奥体中间的落位，使患上松北区的房价水涨船高，成为投资热门，位于松北区的万达城、不雅澜居、松浦不雅江国内、玉龙湾等多少个楼盘均价均在万元以上。

哈尔滨楼市回暖，也体如今牢靠资产投资价钱上涨上。统计数据展现，2017年哈市牢靠资产投资价钱同比上涨4.2%，涨幅比上年同期扩展3.3个百分点。其中，修筑装置、拆穿工程上涨5.8%。

刚需仍是炒作？

房价俯冲、库存去化、政策频出……2017年的哈尔滨楼市泛起了良多“出人预料”，而房价之以是逆市上扬，是去库存政策以及改善型刚需配合熏染的服从。统计数据展现，2017年哈尔滨整年住宅类商品房提供121257套，同比上涨11.8%，成交105860套，同比上涨37.5%，整年新增库存15397套，同比着落51%。

就各面积段成友好形来看，60（含）-90平米面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米；成交套数第二多的面积段是90-120平米，为30670套，成交面积为357.3万平米，成交均价为8239元/平米。成交至多的面积段为60（含）-90平米面积段，以刚需型为主。

进入2017年下半年，哈尔滨出台了“住房公积金首付比例周全上调、首套房贷利率上调”的调解新政，尽管政策有所收紧，可是与一线都市比照，仍相对于宽松，以是房价并无受到政策影响，不断上涨。

中海文昌公馆的销售员刘学生见告记者，当初置办该楼盘，假如适宜首套房的要求，仍可能享受首付20%、基准利率不上浮的优惠政策。

记者从哈尔滨多家房地产中介机构懂取患上，当初工商银行个贷中间首套房贷利率折扣已经由8.5折改为9折或者9.5折；农业银行调解首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。

此外，为了减速哈尔滨江北利夷易近新区楼市去库存，2017年3月3日起一年内，购房者抉择展供平台上的商品房，经房产部份挂号确认后置办，可获成交价4%的津贴。这在很大水平上也宽慰了该地域的成交量。

在土中间面，2017年哈尔滨市挂牌土地提供共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面积约为136.21万平米，占比为27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面积约为37.10万平米，占比仅为7.61%。

邦畿资源部曾经展现，对于去库存压力大的三四线都市，要削减致使暂愣住宅用地的提供。而对于房价上涨压力大的都市，则要调解用地妄想，公平添添土地提供，后退住宅用地比例。2017年度哈尔滨住宅用地及商住混合用地提供占比仅抵达三成摆布，便印证了这一说法。

记者在采访中发现，不论是售楼员仍是购房者，均对于哈尔滨房地产市场未来睁开看好。而对于2018年的市场情景，业内人士展现，国家悭吝向上不断会秉持“屋子是用来住的，不是用来炒的”目的，同时，调控政策不会松散，2018年上半年哈尔滨部份地域将以存量去化为主，同时好产物求过于供；香坊、松北区品牌房企新增提供将密集释放，房价依然会稳步上涨。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏